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平潭综合实验区自然资源与生态环境局关于先租后让一宗国有建设用地使用权的公告

发布时间:2019-09-11   信息来源:平潭综合实验区环境与国土资源局   点击数:1528   字号:T | T

  

资环让告字〔20191

 

 

 

经平潭综合实验区管委会批准,平潭综合实验区自然资源与生态环境局(以下简称出租人)决定以先租后让方式供应1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、先租后让宗地基本情况和主要规划条件(见附表)

二、承租人资格条件

承租人须具备国家法律、法规、规章及规范性文件所规定的必要条件,但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。

三、供地方式

采取先租后让方式供地。

四、承租申请

(一)报名时间:2019年912日至919日的工作日期间,上午8:00至12:00,下午15:00至18:00。

(二)报名地点:平潭金井湾商务营运中心7#楼8层平潭综合实验区自然资源与生态环境局土地利用处。

(三)报名材料:

    1.申请承租报告;

    2.法人单位有效身份证明文件(含企业登记基本情况表、营业执照、组织机构代码证和税务登记证);

    3.法定代表人的有效身份证明文件;

    4.申请人委托他人办理的;应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

五、租金交付方式

土地租金自国有建设用地使用权租赁合同签订之日起30日内一次性付清五年租金。                         

    六、其他事项

1.出租合同由区土地储备中心与承租人签订;区土地储备中心在承租人按约定支付全部土地租金之日起15日内交付宗地按现状标高进行交付土地。

2.宗地内不得建设成套住宅、宿舍、宾馆、招待所和培训机构等非生产性配套设施,不得建造商品房进行出售、出租。

3.承租方自签订租赁合同之日起6个月内动工开发,开工后18月内竣工。动工开发标准为:需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。若逾期未动工建设,出租方可解除租赁合同,无息退还已缴交的土地租金。开竣工由君山片区管理局会同区交通与建设局共同出具审核意见。

4.行业类型及投资强度:宗地行业类型为农副食品加工业,投资强度不低于200万元/亩;项目土地产出率大于220万元/亩;土地税收产出率不低于10万元/亩。投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式:投资强度=项目固定资产投资÷项目总用地面积。式中项目固定资产投资包括厂房、设备和地价款等。

    投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式:投资强度=项目固定资产投资÷项目总用地面积。式中项目固定资产投资包括厂房、设备和地价款等。

5.由出租转为出让条件:达到约定的投资强度、土地产出率、土地税收产出率,即可申请由出租转为出让。若提前达到约定条件,可提前申请由出租转为出让。出租转为出让由区经发局进行审核并出具意见。用地联席委员会根据审核意见,若达到约定的条件,批准由租转让。

6.租赁期满,若承租人未达到投资强度、土地产出率、土地税收产出率等要求,则出租人有权解除出租合同,收回土地,地上建(构)筑物按残值补偿。

7.在土地成交后,区高新产业园区作为监管主体,与承租人签订《产业发展监管协议》,作为区土地储备中心签订土地租赁合同的前提条件。《产业发展监管协议》中明确:在办理交地手续前承租人须与区高新产业园区、存款银行三方签订《资金监管协议》,约定在平潭综合实验区开办的银行设立“项目开发建设资金专用账户”,并在土地租赁合同所约定的全部租金缴清之日前,存入不低于该产业项目总投资额(按投资强度乘以亩数测算)30%的资金,否则不予交地。因此造成的交地违约、开竣工违约等问题按企业原因处置。

8.宗地内建设项目须符合国家、省、区环境保护法律、法规和有关规定要求,承租人须出资建设相关环保设施,确保做到各种废弃物达标排放。

 

联系地址:平潭金井湾商务营运中心7#楼8层平潭综合实

           验区自然资源与生态环境局土地利用处

人:许琳琳    

联系电话:0591-23163230

网  址:http://www.pingtan.gov.cn

平潭综合实验区自然资源与生态环境局

                                          2019年9月11  


 

宗地主要规划条件

 

宗地编号

宗地位置

土地面积

土地用途

主要规划条件

出租

年限

租金

(万元)

容积率

建筑

系数

绿地率

2019G038

翠园北路西侧,东楼路南侧

用地面积20000平方米(约合30亩)

工矿仓储用地-工业用地(农副食品加工业)

1.4≤容积率≤1.6

≥40%

10%≤绿地率≤20%

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